从2017年首次出现至今，“四代宅”在全国多个城市持续落地，7年来掀起了一股股置业热潮。
比如招商“林屿系”的首发项目——郑州招商·林屿境，就凭借卓越的景观设计及呈现，荣获2024年国际缪斯设计奖（Muse Design Award）。
开盘以来，24个月连续蝉联西安顶豪TOP1，售价高出同板块约4000元/平！
四代宅最重要的一个特征，就是拥有户属的空中花园，让高层洋房有了别墅“前庭后院”的生活场景。
这种住宅形态，不仅迎合了当下人居发展趋势了炸场全广州超新规，更以跨时代的创举，颠覆了现有的生活方式！
一个明显的事实是，这两年广州的住宅设计持续“优化”，产品差距仅有毫厘之间，已经很难有较大突破。
但“四代宅”不一样——如果其他产品是对生活的“升级”，那么招商·林屿境就是对生活的跨越式迭代。
目前，广州公开出让的土地中，绝大多数依然选择在阳台占比上做文章，即使是“超新规项目”，阳台占比最多也就是30%。
作为对比，南沙很多二手房110平只能做3房，即便是在售新盘，也基本只能勉强做4房。
常规的阳台一般进深不能超过1.6米，即便是新规后的产品，进深也被限制在2.4米以内。
而招商·林屿境的空中花园，最大进深做到了3.6米，足足比新规宽了50%！
以110平奇数层户型为例，仅空中花园的面积，就接近40平，几乎相当于其他同面积户型2个客厅、5个卧室的大小！
老人家可以把露台当成私家花园，种种花花草草、水果蔬菜都不在话下，回归自然生活。
搭一个小帐篷，在星空下露营；从望远镜中寻找星星，感受宇宙的神秘；甚至还可以来一局摇摇车竞速...这处空间，足以承载他们童年的欢声笑语。
它把所有空间交给了家庭，一些原本在家无法完成的需求，得以在“四代宅”内部实现。
以公共空间设计为例，项目汲取轻井泽虹夕诺雅和安缦精髓，带来了归家如度假般的松弛感。
酒店式归家礼序，参考了国际顶奢酒店；艺术化空间造景，又营造了一带两芯八境的园景...
封闭架空层全龄泛会所，加上高阶生活式泳池...与千万豪宅的配置相差无几。
即便是最小的82平户型，也拥有同样超大尺度的南向空中花园。错层的设计，还进一步平衡了每一户的采光。
以110平户型为例，仅LDKG一体化空间，面积就超过了80平，几乎是常规大平层才有的尺度。
根据克而瑞数据统计，“四代宅”在销售均价上相比非四代宅，大约能溢价15-30%左右！
可以说，招商·林屿境带来全新的产品的同时，也一并带来了全新的生活方式以及拥有保值能力的产品。
值得一提的是，四代宅迭代多次，一些客户关心的设计细节早已有了完美的解决方案。
以招商·林屿境为例，项目不仅是广深首个四代宅，也是“四代宅专家”招商迭代多次后的四代宅。
比如上下层的私密性问题，招商·林屿境的解决方案就是增加一块遮挡视线飘板。
而针对左右两侧的对视问题，招商·林屿境通过设置隔墙以及侧面加高磨砂玻璃。
并且空中花园也同样做了整体排水系统，不仅有防水层，长度超过6米的空中花园甚至还设置了两套地漏！
可以说四代宅最强解读来，四代宅不断迭代、不断突破产品边界的同时，也早已有了完整的标准工艺流程。
最后，楼市君还想说，招商·林屿境的火爆，除了广深首个四代宅身份之外，还有两大爆点：
横沥岛不仅拥有全国第一家“海陆空”三甲医院、全球最高级别的金融交流平台IFF国际论坛永久会址...
2023年，招商局集团总资产规模达到13.6万亿，相当于全国2023年GDP的10%，约等于中国四大财团第2-4名的总和，拥有强大的资金实力!
全国产城发展综合实力第1、全国房地产销售榜第5，总资产9085.08亿元，服务客户超1000万！
早在1979年，招商蛇口就炸响“中国改革开放第一炮”，在深圳蛇口形成“前港-中区-后城”的发展模式。
围绕着港口经济，招商蛇口将老码头变成了约4.2万平的邮轮母港；招商蛇口产业园内，已经聚集了超2300家企业；而海上世界城市综合体，又成了深圳的地标之一...炸场全广州超新规四代宅最强解读来了